現地スタッフが11：00～16：00まで常駐しています！

こんにちは、株式会社りんくうホームの端野です。

本日 11月29日（土）・30日（日） の2日間、
「クレイドルガーデン海南市日方第4期 1号棟」 にて、オープンハウスを開催しております！

■ 開催概要

• 日時：11月29日（土）・30日（日）

• 時間：11：00 ～ 16：00

• 対応：現地スタッフが常駐していますので、いつでもお気軽にご来場いただけます。

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■ こんな方におすすめです

• ・まずは 建物の雰囲気を見てみたい

• ・ローンの相談 をしたい（返済シミュレーションOK）

• ・具体的に購入を検討している

• ・気軽に 見学だけ したい

どなたでも大歓迎です！
小さなお子さま連れでも安心してご来場ください。

■ 物件について

物件の詳細情報は弊社ホームページ内に掲載しています。
立地や間取り、設備など、ぜひあわせてご確認ください。

■ ご来場お待ちしています

実際の建物を見ていただくことで、生活のイメージがぐっと具体的になります。
気になる点や質問なども、その場でスタッフが丁寧にご案内いたします。

ぜひこの機会にご見学ください。皆さまのご来場を心よりお待ちしております！

１．はじめに：住宅ローンは「家を買う」よりも大切な選択

家を購入する多くの方が、最初に不安に感じるのが「住宅ローン」。
「どこの銀行で借りればいいの？」「変動と固定、どっちがいいの？」など、初めてだとわからないことばかりですよね。

でも安心してください。
この記事では、初めての方が“最低限これだけは知っておくべき”住宅ローンの基本ポイントを分かりやすく解説していきます。

２．住宅ローンの基本を押さえよう

住宅ローンとは、住宅を購入するための資金を金融機関から借り入れ、最長50年程度で返済していく仕組みです。

主な種類は3つございます。

「安心を取るなら固定」「月々の軽さを優先するなら変動」と考える人が多いですが、実際はライフプラン（共働き・子育て・転勤予定など）に合わせた設計が大切です。

３．借りられる金額ではなく、返せる金額を考える

金融機関が「あなたはいくらまで借りられます」と提示しても、
それが「返せる金額」とは限りません。

一般的には、年収の25〜30％以内に月々の返済を収めるのが安心ライン。
ボーナス返済を多く設定すると、将来の負担リスクも増えます。

チェック例

• 年収500万円の場合 → 月々の返済目安：10〜12万円以内

• 固定費（車のローン・教育費）も含めたシミュレーションを行うことが大切

４．住宅ローン控除・補助金も見逃さない

住宅ローンを利用すると、「住宅ローン控除」（住宅借入金等特別控除）が受けられます。
一定の条件を満たすと、年末残高の0.7％が最大13年間、所得税・住民税から控除されます。

また、2026年度も継続予定の「子育てエコホーム支援事業」などの補助金を併用すれば、実質的な負担を減らせる可能性もあります。

５．事前審査は早めに！物件探しと並行が鉄則

住宅ローンは、**「事前審査」→「本審査」→「契約」→「ローン実行」**という流れで進みます。
事前審査を通過しておくと、購入希望の物件が出た際にすぐ動けます。

審査で見られる主なポイント

• 勤続年数（1年以上が目安）

• 年収と返済負担率

• クレジット・カードローンなどの信用情報

※事前審査は無料でできるので、早めの準備がおすすめです。

６．迷ったら専門家に相談を

住宅ローンは“金利だけ”で選ぶと失敗する場合もあります。
団体信用生命保険（団信）や、疾病保障・がん保障の有無など、条件面でも大きな差があります。

弊社では、**「複数銀行の比較」「購入＋ローンの総額シミュレーション」**などのサポートも行っているので、

ご相談してください。

７．まとめ：住宅ローンを味方につけて、安心のマイホーム購入を

• 借りる金額より「返せる金額」を意識

• 住宅ローン控除・補助金を上手に活用

• 事前審査は早めに、余裕を持ったスケジュールを

初めての住宅ローンも、ポイントを押さえれば怖くありません。
一歩ずつ計画的に進めて、安心して理想のマイホームを手に入れましょう。

■ 最近人気の「中古＋リフォーム」という選択

最近、「中古住宅を買ってリフォームする」という住まい方を選ぶ人が増えているのはご存知でしょうか。

その理由はとてもシンプルで、新築よりもコスパが良く、自分らしい住まいを実現できるからです。

国土交通省のデータによると、ここ数年で中古住宅の取引件数は年々増加しており、
そのうち約7割の方がリフォームやリノベーションを行っているそうです。

リフォーム市場全体でも、今後さらに拡大が見込まれています。
つまり、「中古を買って、自分好みに直す」時代がもうすぐ“当たり前”になる、ということです！！

■ 不動産会社なのに…リフォームも得意なんです！

当社はもともと不動産の売買仲介をメインに行っていますが、
実は、リフォームやリノベーションの提案・施工も得意分野なんです✨

物件を探す段階から、「この家ならこう直せる」「この部分を変えるともっと快適になる」といった
“プロの目線”でアドバイスできるのが、私たちの強みです。

さらに、物件の構造や法規を理解しているから、ムダのない改修提案ができる

• 仲介から施工までワンストップ対応で、打合せもスムーズです

• 費用の見通しを立てた上で物件探しができる

このように、リフォーム会社だけではできないトータルな提案を得意としています。

■ 実際のリフォーム事例をご紹介！

《玄関》

《洗面所》

《和室》

《トイレ》

【After】

和室の壁を取り払い、開放的なLDKに。
キッチンは最新のシステムキッチンに入れ替え、床材や照明も一新。
日当りが良くなり冬でも快適に過ごせる空間になりました✨

「古い家がここまで変わるの？」と驚かれる方も多いですが、
中古住宅はリフォーム次第で新築以上に快適になります。

《開放感のあるLDK》

《玄関ホール》

《一新した洗面脱衣室》

《モダンテイストなトイレ》

■ 新築よりも“コスパ良く、自由に”できる理由

「中古＋リフォーム」は、新築よりもお得で自由度の高い選択です。

• ✅ 初期費用を抑えられる
  　物件価格が新築より低い分、リフォーム費用に余裕を持てます。

• ✅ デザインも間取りも自由自在
  　「キッチンを対面に」「和室を洋室に」など、自分好みにアレンジOK。

• ✅ 住みたいエリアで探しやすい
  　中古物件なら、人気のエリアや駅近など、立地の選択肢も広がります。

• ✅ 資産価値を保ちやすい
  　中古をベースにリノベすれば、価格の下落リスクが抑えられるケースも。

リフォームで性能を上げることで、光熱費も抑えられ、
見た目だけでなく“暮らしの質”も上がるんです。

■ 当社が選ばれる理由

「中古＋リフォーム」を成功させるには、
“物件選び”と“リフォーム計画”をセットで考えることが大切です。

私たちは、

「この家、買っても大丈夫？」
「どこを直せば理想の暮らしになる？」

そんな疑問に、不動産とリフォームの両方の視点からしっかりお答えします。

中古物件探しから、リフォーム設計、施工、アフターサポートまで。
すべてワンストップで対応いたしますので、安心してお任せください。

■ まとめ

「新築は高いし、理想の立地もなかなか見つからない…」
そんな方こそ、「中古＋リフォーム」という選択を考えてみてください。

不動産会社だからこそわかる“建物の見極め方”と、
リフォーム会社顔負けの“デザイン提案力”で、
あなたの理想の住まいづくりをお手伝いします。

まずは気軽にご相談ください
「この物件、リフォームしたらどうなる？」といったご相談も大歓迎です！

〜新築・リフォームで使える最新の省エネ補助金〜

2025年11月28日に国の補正予算案として発表された、
「みらいエコ住宅2026事業」（正式名称：省エネ住宅への支援制度）。
これからマイホームの購入を考えている方・家を建てる方・リフォームを考えている方にとって、大きなメリットがある補助金です。

この記事では、制度の内容・対象となる住宅・受給条件・注意点をわかりやすく解説します。

この制度は2025年に実施されていた「子育てグリーン住宅支援事業」の後継となる制度です。

1. みらいエコ住宅2026事業とは？

この制度は2025年に実施されていた「子育てグリーン住宅支援事業」の後継となる制度です。

国が、住宅の省エネ性能を高めるための支援制度です。
対象となる「新築住宅」や「省エネリフォーム」に対して補助金が交付されます。

ポイントは3つ。

• 
  

• ・高性能な省エネ住宅を増やすことが目的

• ・新築（注文・分譲・賃貸）も対象

• ・リフォームの省エネ改修も対象

• 
  

予算規模は約2,050億円。
性能の高い住宅ほど補助金額が大きくなるのが特徴です。

2. 対象となる住宅（新築）

新築で補助の対象になるのは、主に以下の3つです。

① GX志向型住宅

最も高い補助が受けられるカテゴリーで、以下のような住宅が該当します。

• 　・高断熱（外皮性能が高い）

• 　・一次エネルギー消費量が一定基準を満たす

• 　・HEMS（エネルギー管理システム）導入 等

　　　▶ 補助額：最大110万円（寒冷地125万円）

高性能な住宅が該当するイメージです！

② 長期優良住宅（子育て世帯・若者夫婦向け）

• 
  

• 　・長期にわたって性能が維持される構造・設備

• 　・耐震性・省エネ性が高い

　　　▶ 補助額：最大75万円／戸（住宅仕様により変動）

長期優良住宅：長く安心して住める9つの項目を満たした認定住宅が対象です。

③ ZEH水準住宅（子育て世帯・若者夫婦向け）

• 
  

• 　・断熱性能（UA値）等がZEH相当

• 　・省エネ基準を大幅に上回る設計

　　　▶ 補助額：35万円／戸（住宅仕様により変動）

ZEH水準住宅：断熱等級5級以上かつ一次エネ等級6級以上であり、現在の良質な建売住宅の標準ラインです

3. リフォームの対象範囲

　既存住宅の省エネ改修も補助対象です。

　リフォームの方が利用しやすく、幅広い家庭が対象になります。

　　例）

• 　　・断熱窓への交換

• 　　・断熱材の追加施工

• 　　・高効率給湯器（エコキュート等）への交換

• 　　・省エネ性能向上のための大規模リフォーム　など

　　　▶ 補助金額の上限は40〜100万円程度（工事内容により変動）

中古戸建、マンションを購入してリフォームする場合も、補助対象工事を行うことで

補助金を利用いただけるので、新築購入だけではないのもこの補助金のいいところですね。

4. 主な受給条件

制度を使うには、いくつかの条件があります。

● 新築の場合

• 　・基礎工事着手日が「2025年11月28日以降」であること」

• 　・対象となる省エネ性能を満たす住宅であること

• 　・補助金申請は工事を行う事業者が行う

• 　・交付申請期限に間に合うこと（目安：2026年9月頃）

• 
  

● リフォームの場合

• 　・工事着手日が「2025年11月28日以降」であること」

• 　・対象の省エネ工事が一定量以上含まれること

• 　・工務店・リフォーム会社が登録事業者であること

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5. 注意点（非常に大事）

✔ 申請は早い者勝ち（予算がなくなると終了）

　　過去の住宅支援事業は、年度途中で予算が尽きたケースが多くあります。
　　早めの計画と申請が必須です。

✔ 性能基準が上がっている

　　特に「GX志向型住宅」は、従来のZEHよりもレベルが高く、
　　設計段階での詳細な性能確認が必須です。

✔ 契約日ではなく「着工日」が重要

　　ここを間違えると対象外になってしまうため要注意。

6. この制度が向いている人

• 　これから新築を建てる人で、断熱性能を重視する人

• 　ZEH・長期優良住宅を建てようとしている人

• 　光熱費の安い家に住みたい人

• 　既存住宅の省エネリフォームを検討している人

　補助金があることで、同じ予算でもワンランク上の性能が狙えます。

まとめ

みらいエコ住宅2026事業は、
「省エネ性の高い家づくり」を応援してくれる最新の補助金制度です。

• 
  

• 新築は性能ごとに最大110万円の補助、リフォームも最大100万円程度の補助を国がしてくれます。

• 
  

• 建売を購入する方でも条件を満たしている建売住宅であれば、補助金を利用できるので、

• マイホームをご購入検討されている方は、補助金ゲットの大チャンスです。